4/4/2009... Loan disbursement...

huhu... sorrriii lahh sebab dah lama sgt x hapdett..

just nak highlight pasal loan umah bangi aku tuu jerr..
yg telahpun selamat di-disburse-kan pd 4/4/2009 yang lalu...

maka dengan ini.. berakhir lahh sudah satu cycle dlm hal jual beli rumah lelong nii..
so, pasni tunggu jerlahh surat drpd cimb berkenaan dgn bayaran bulan2 plak.. huhuhu..
hopefully bayaran sewa x miss lahh..

in conclusion?

investment dlm bidang rumah lelong ni..
memang best! dan menguntungkan!
tp.. agak memenatkan! dan byk pakai modal...

huhuhu...
tu jerlahh kesimpulan 4 kerat yg dpt ku fikirkan wat masa ni..
byk lagi nak kena belajo yobb!...

maybe next time blehla target bli umah rm100k above plak kott? inshaallahhh......


salamm!

Bayar loyer & valuation repot...

Akhirnya.....

Berjaya jugak aku korek sume sumber kewangan yang ada utk bayar loyer.. Total sume rm48++... Siap dapat pulak rebat 50% utk stamp duty sebab 1st time bli rumah.. Ekceli rebat ni promotion sejak tahun 2006-2010 kalo x silap.. Barangsiapa yg beli rumah utk pertama kali akan dapat rebat 50% on stamp duty... So, sepp lah rm5++.. hehehe...

Then lepas settle loyer.. pegi plak pejabat valuer utk amik repot.. Kena bayor jugak yobb!.. rm450.. huhuhu... So total sume expenses utk bli umah bangi ni dah dekat rm12000!!! woww! bleh kawin satu lagi niii!! hehehehe...

So, next step.. tunggu jer lahh bank disburse wit.. Mungkin amik masa seminggu gak kut? InsyaAllah sempat lahh settle sebelum due date 16/4 ni.. wallahu 'alam...

First cheque drpd Ecofirstproducts......

Alhamdulillah... hari ni dapat rejeki terpijak...
dpt first cheque drpd ecofirstproducts!! huhuhu.........



Ekceli aku start kumpul wit ecofirst ni sejak dr NOV2008 lg.. Then.. last week.. saje2 gatal tangan gi withdraw.. yelahh.. manala tau kut2 company ni tipu ker kann? tup..tup.. dpt call dr HQ diorang.. bgtau cheque dah ready.. hehehe... lega... cepat jugak diorang process... 3 hari bekerja.. siap offer lg utk bank-in kan bg pihak aku.. tp aku ckp aku nak bank-in sendiri kat branch cheque tuu(house cheque lahh).. so.. leh dpt cash trus... hehehe...



Hmm.. dapatla jugak cover wit loyer.. huhu... selebihnya.. aku plan nak simpan dlm ASB.. standby nak bli next property plak.. huhuhu.. atau wat OD ker.. hehehe...

Ok jugak la invest dengan ecofirst ni.. hopefully x sesia lahh aku wat loan 17k dulu.. byr monthly installment rm3++.. ecofirst plak bagi rm4++ sehingga 34k!... huhu.. still untung lagi.. dapat plak laptop sebiji(tp dah jual... hehe.. dpt wit.. hehehe..)... dpt lg investment-linked dengan great eastern + insurance.. then dpt produk kesihatan dan barangan keperluan rumah.. huhuhu... rejeki....

go.. go.. ecofirst!

Contoh Tenancy Agreement & Matikan Setem....

Ok... ni contoh tenancy agreement yang aku wat... tapi sorilaa.. lepas convert format .pdf dia lari sket.. hehehe...

Perjanjian Sewa Rumah (Raw)

lepas dah fill up dan sign2 sume.. blehla hantar ke LHDN untuk matikan setem supaya perjanjian ni jadi legal/sah..

cara2 nak kira duti setem....

HARGA DUTI SETEM = (SEWA SETAHUN - RM2,400)/250 X A

A = 1 (JIKA 1 TAHUN PERJANJIAN)
A = 2 (JIKA 2-3 TAHUN PERJANJIAN)
A = 3 (JIKA > 3 TAHUN PERJANJIAN)

contoh: sewa sebulan rm450 untuk 2 tahun
so.. RM450 x setahun = rm5400

HARGA DUTI SETEM = [(rm5400 - rm2400)/250] x 2(JIKA 2-3 TAHUN PERJANJIAN)= RM24

Kalo agak2 malas nak kira2 tu.. dun worry... staff kat kaunter LHDN tuu bleh tolong kira kan.. hehehe....

Pengeluaran KWSP untuk beli rumah lelong...

Hmm... rasa2nya... ni lahh salah satu cara atau sumber kewangan yang kita ada utk bli umah... Tak kira lah umah lelong ke.. umah baru ke.. sub sale ke... kita memang dibenarkan utk wat pengeluaran daripada akaun 2 KWSP kita..

tapi bagi mika2 yang dah ada bajet besar... x perlu lahh kott?... hehehe... cuma bagi golongan org2 yg bajet ciput... wit punn cukup2 makaaaan jer (mcm aku niee!).. memang patutlaa guna kemudahan yg ada.. huhuhuhu

so, tadi dengan pantasnye aku ke KWSP jln raja laut utk submit dokumen2 pengeluaran seperti:

- salinan I/C
- salinan POS (fotostat the whole document)
- salinan Loan Approval Letter (sama jugak.. fotostat the whole document)
- isi borang 9C-AHL (bleh download kat cni-> donlod borang)
- statement bank 3 bulan (yang disahkan oleh bank tersebut... dlm kes ni aku nya akaun maybank.. so, aku kena gi maybank lahh utk mintak cop pengesahan)

and then, bwk skali dokumen2 asal untuk disemak dan disahkan oleh pegawai KWSP tu nanti.. settle..

err... tapi brape yg kita layak utk keluarkan? klik sini -> amaun layak

dan brape lama plak diorang akan proses?... maksimum 21 hari... kalo x dapat jugak.. cepat2 lah inform diorang.. huhuhu

nak tau lebih lanjut? sila lah ke laman rasmi KWSP -> www.kwsp.gov.my

tata

Sign... sign... dan sign!.....

Haihh... lama jugak rasanya aku tak hapdet blog... hmmmmmmm.......

Ni nak citer sket pasal sign.. sign.. dan sign!! huhuhu....

Arini aku dapat call dari loyer suh datang sign dokumen2 penting untuk disburse loan... iaitu:

- Property Sale Agreement
- Property Purchase Agreement
- Deed of Assignment
- Power of Attorney
- Consent Letter

Nak tercabut tangan ni sign dokumen2 tu sume!... 3 copy setiap satu!.. huhuhu...

Then lepas settle sume.. diorang bagi kat aku satu senarai penting untuk aku bayar... iaitu bil legal fee dan disbursement!... MAK DATIKK! lebih kurang 4k+- gak laa sume skali!!! amik obatt!... terkedu japp aku bila tgk senarai tuu... mana la nak korek witt niiiiiii weiii!.. aduyaii.. pening2... huhuhuhuhuhu...

insallah.. ada ni.. rejeki anak2.. hehehe...

ni dia contoh2 bayaran tuu...



MORAL OF THE STORY: NAK INVOLVE DALAM INVESTMENT UMAH LELONG NI KENA LA STANDBY WIT2 EMERGENCY SKET... TAKDELA KELAM-KABUT NANTI NAK KOREK DUIT MACAM AKU NII... HUHUHUHU.... TAPI KALO AMIK PAKEJ LOAN ZERO ENTRY COST (ZEC)... LAIN LA PULAK CITER DIA... ALL DA BEST!

Sign tenancy agreement & serah kunci........

Hari ni aku sibuk sket uruskan hal2 rumah bangi sbb tenant nak masuk ptg kang... So, kena la completekan benda2 penting mcm tenancy agreement dan duplicate kunci rumah...

Janji nak jumpa ngan tenant kul 630ptg........

Kali ni diorang dtg berdua jer... suami isteri... pekerja2 diorang xde lahh pulok.. then, lepas salam2 aku trus keluarkan tenancy agreement... but before sign... aku terangkan la satu persatu berkenaan terms & condition yg perlu dipersetujui bersama.. mcm tarikh pembayaran sewa.. no akaun.. tempoh sewaan... blablabla.. supaya sama2 faham dan clear... so nanti takdela argument.. Aku tengok dorang punn ok.. xde masalah atau complaint... mungkin dah biasa menyewa kott? hehehe... lepas sign2 sume.. dorang bagila wit deposit 1+1 termasuk wit api air... dan aku pun serahla kunci rumah... settle..

seronotnyeee!.... dapat jugak pengalaman deal ngan penyewa... mcm x percaya jer!... alhamdulillah... sumenye berjalan dengan lancar... hopefully sumenye ok laa pasni... amin..

Tenant Tokey Restoran Pakistan........

Semalam aku ada dua appointment dgn tenant utk tengok umah bangi... sepasang suami isteri dan geng budak2 bujang.. So, aku set dengan dorang utk tengok skali.. senang.. tak yah 2 3 kali keje...

but then yang datang hanyala couple suami isteri tuu.. budak2 bujang tuu x jadila plak.. so, utk couple ni.. aku deal dengan bini dia.. puan sharifah.. memula tu ingatkan dorang ni couple melayu.. tapi.. yang datang geng2 bangla la pulak!! tergezut jugak aku.. apahal pn sharifah ni bawak geng2 bangla ni??? but then, pn sharifah ni terus introduce kan sape dorang ni... hmmm.... rupa2nya.. dorang ni orang2 pakistan.. dan salah seorang drpdnya.. suami dia.. mr zulfiqar... oooo... pn sharifah ni kawin dengan orang pakistan upanya... hehehe... yang datang skali tuu pekerja2 dia... huhuhu... cuak jap aku...

lepas salam2 sume.. aku ajakla dorang masuk umah.. kagum jugak aku dengan suami dia ni... pandai cakap melayu siott!.. 10 tahun meniaga kat malaysia katanya.. mak aii..

sementara menunggu suami dia spot check umah tuu.. aku n wife borak2la dengan pn sharifah ni.. interview sket pasal dorang.. huhu.. masyukk gak dorang nii upanya.. suami dia tokey kedai barangan perabot ngan restoran pakistan kat seksyen 7 bangi.. dia plak bantu suami dia uruskan cawangan2 kedai sekitar kajang... kiranya laki bini JV uruskan perniagaan la.. woww! dia ada bagitau aku.. sebenarnya dah dua bulan lebih dorang survey rumah sewa area seksyen 7 ni.. tapi x jumpa2.. kiranya rumah ni memang rezeki terpijakla.... hehehe...

lepas puas spot check rumah... si suami ni terus je datang kat aku dan cakap "ok lahh encik.. kami konpom nak sewa rumah ni.. jgn bagi org lain ye??"... huhuhu... alhamdulillah... ada jugak org berkenan nak sewa umah aku ni.. hehehe... rejeki anaaaak...

so, kitorang pun deal laa tentang deposit dan sewa bulanan... lepas proses tawar menawar berlaku.. aku tetapkan sewa bulanan rm450.. deposit 1+1 + utility... and dorang pun setuju.. jadi, isnin nanti aku kena bagi kunci and sign tenancy agreement lahh..

ok la tuu drpd takde... still positive income lagi rasanya?.. hehehe... alhamdulillah... selesai hal penyewa...

Loan approved!.. sign letter offer...

alhamdulillah...

arini cimb approve kan loan umah bangi... pakej islamic home loan termasuk mrta, non- zero entry cost(nzec) selama 30 tahun... blr-2.05%... monthly installment lebih kurang rm298... baru aku tau yang rumah below 100k tak bleh amik pakej zero entry cost... so kenala prepare duit bayar loyer untuk loan agreement dan deed of assignment nanti... aduh.. duh.. duh... mau dekat 5-6k gak tuu!

so, td lepas jumaat.. aku pg la sign letter offer... then pasni.. aku kena appoint valuer utk prepare valuation repot.. mujurla member cimb aku nie ada contact... loyer pun dia suggest amik loyer panel... so, tak perlu la susah2 nak cari.. hehehehe.... tq beb!

nampak gayanya kena la cepat2 masukkan penyewa ni..

hai...... penyewaaaaa.. oh penyewaaa...

Penyewa... oh penyewa...

Kelmarin lepas settle kemas rumah widuri tuu aku start advertise kat internet untuk cari penyewa... Tak sangka betul! ramai pulak yang respons! hot jugak area bbb ni ekk? siap ada plak tenant yang nak immediately masuk!... first come first serve katenye... hehehe... alhamdulillah... murah rejeki aku... so, far yang dah konpom nak tengok umah adalah dalam 3 jenis penyewa... sepasang laki bini yang baru kawin.. 3 orang budak bujang.. dan yang paling best... budak2 perempuan student ukm 10 orang!!!... wow! masakla umah tuu nanti.. huru hara! hehehe... tapi... rasa2nya.. ni la peluang nak up kan sewa sket.. hehehe

walau apa punn... aku rasa aku kena select betul2 bakal tenant2 ni.. supaya dapat yang ok dan boleh dipercayai... dan yang paling penting... x miss bayaran sewa bulan2.. yelaa.. kita punn ada komitment jugak nak bayar bank.. maintenance.. tax.. kang x pasal2 kena kuar modal sendri plak... huhuhu...

so, tadi pas semayang jumaat... aku gi jap TNB Bangi untuk menguruskan proses penukaran nama pada bil... dan bayar deposit... jadi, x perlu lahh bayar tunggakan lama.. sepp bajet beb! huhuhu..

untuk bil air plak.. aku x tukar nama lagi.. sebab bil dia -0.01 sen!! cayalahh selangor!.. air dapat pree jek!!! takbir!! hehehehe...

hmmm... rasa2nya... dah bleh prepare kutt tenancy aggrement?.. harap2 proses nak masuk tenant ni nanti.. berjalan lancar lahh... end............

APARTMENT UNTUK DISEWA, BANDAR BARU BANGI

Apartment Sri Widuri, Seksyen 7, Bdr Baru Bangi

- block W1, tingkat 3
- 3 bilik tidur, 2 bilik air
- berdekatan dgn UKM, uniten, kliuc, 10 min ke hospital serdang, 5 min ke bdr kajang, 15 min ke putrajaya, 20 min ke cyberjaya..
- pengangkutan: bas, teksi & komuter UKM
- kawasan sekitar: parking yg luas, pasaraya bintang, shoplot, sekolah, surau, kedai makan, tls fitness centre dll..
- sewa: rm500(termasuk maintenance)
- 1+1 deposit & rm200 utiliti
- kemasukan segera!!

sms/call aie-0122160121

Cuci rumah bbb , seksyen 7

Pagi ni aku ngan wife bangun awal sebab arini kitorang ada projek cuci rumah kat bandar baru bangi, seksyen 7... Huhuhu... Seronoook sangat!.. Sebab mak, abah ngan adik pompuan aku nak tolong skali.. Diorang pun x sabar2 nak tengok rumah tuu.. So, lepas siap2 sume.. aku n wife terus gerak gi umah mak...

Sesampainya di sana.. aku tengok mak dah siap2kan barang nak cuci rumah mcm baldi, mop, sabun, penyapu dll... abah pulak tengah sibuk prepare barang2 plumbing(dia memang specialist tang ni).. yelaa.. aku dah cakap kat dia awal2 yang aku nak mintak tolong repairkan paip kat sinki... mujurla dia ok... hehe.. (tq abah!).. so, lepas dah settle sume kitorang gerak jap gi hardware cari pintu bilik air, paip sinki, kipas ngan shower set... byk jugak aku spent.. rm350.. xpelaa.. yang penting rumah tiptop!..

Then, kitorang terus gerak gi umah kat bangi tuu utk memulakan kerja2 pembersihan.. mak, adik pompuan aku ngan wife settle kan lantai ngan bilik.. sapu2 sampah.. lap2.. aku plak in charge pasang rail langsir ngan kipas.. aduss... payah jugak ye nak pasang kipas ni? huhu.. 1st timer lah katakan.. hehehe... abah plak settle kan paip sinki ngan shower... sehari suntuk jugakla nak settle kan kerja2 tuu... banyak jugak yang aku blaja drpd abah.. (tq sekali lagi bah!)... setelah beberapa kali bukak dan pasang... akhirnya berjaya jugak aku settle kan kipas tuu.. wayar pasang terbalik la.. skru tak betul la.. huhuhu...

lama jugak la kitorang lepak kat umah tuu.. lepas dah bersihkan sume.. mak bentang tikar lepak2 ngan aishah n wife sementara menunggu abah settle kan shower set.. lebih kurang pkul 830.. kitorang gerak balik..

hehehe... ingatkan nak balik terus.. tapi diorang ajak lepak makan satay samuri dulu.. huhu.. takpelaa.. aku blanje.. penat lelah diorang tolong tadi.. kira upah la tuu.. hehehe...

esok kitorang nak pegi lagi lahh.. nak settle kan pintu bilik air ngan tiling plakk..

22/1/2009 - Auction Ng Chan Mau.....

Hari ni ada auction maybank kat ng chan mau, megan avenue II, pukul 11... Kelang nak masuk bid... So, ingat nak folo skali bagi sokongan moral.. hehehe... Tapi sebelum pegi.. kena la masuk opis dulu... selesai kan keje2 yang patut.. so, nanti xdela bos bising.. huhuhu...

Tepat jam 10.30, aku, kelang ngan khairiem trus gerak ke opis ng chan mau... Sesampainya kat situ aku tgk ramai gak yang tengah register..(ingatkan hari bekerja mcm ni x ramai org!huhu)... Then, kelang trus proceed utk register under lot 33(penara) dan dapat paddle no. 50.. wow! no. baik nehh!

So, acara bidding pun bermula... kitorang decide nak duduk kat depan.. senang sket auctioneer tu nak nampak nanti.. hehehe... Then, tibanya giliran lot 33.. aku tgk ada 3 orang bidder! huii.. ramai gak ni.. (rasa2nya salah sorg drpd bidder tu kawan pie... matt)hmm.. sengit jugak bidding.. kelang start angkat masa 65k.. sampailah ke angka 78k... SOLD! to mr kelang! huhuhu... tahniah3!.. akhiaq nye tercapai jugak cita2 dia nak bli umah lelong... rejeki anak2... ok apa dpt penara yang hot spot ni rm78k... sewa mau 500-600... loan bulan2 350.. masih untung 100-200!! wow!!! (sama2 lah kita menempuh dunia property ni ye? hehe)..

Memandangkan masa yang agak terhad.. kitorang terus proceed ke kaunter utk sign contract dan byr stamp duty... then, trus blah balik opis... huhuhu...

alhamdulillah n tahniah buat mr kelang...

ng chan mau...


khairiem n kelang


registration...


p/s: x byk dpt amik gambar sebab kena sound ngan diorang.. "no photography please!!!"... huhuhu... cuak jap aku..

Submit Home Loan.....

Alhamdulillah... Tadi aku dah submit loan kat kawan aku yang keje kat CIMB tuu... Dia suggest amik pakej conventional home loan (BLR-2.05% termasuk MRTA).. Tapi sebelum submit pastikan dokumen2 sume cukup:

1) Fill up application form
2) Salinan IC depan belakang
3) Salinan Contract Of Sale (COS)
4) Salinan slip gaji 3 bulan
5) Bank statement 3 bulan
6) EPF statement 3 bulan
7) Surat pengesahan majikan
8) Salinan EA Form (kalau ade)

So, sekarang ni tunggu jerlahh loan approve.. Loyer ponn dia tolong ejaskan..(Harap2 dapat loyer ok lahh)...

Kepada sesiapa yang nak apply loan atau ada kemusykilan tentang home loan ni... bleh la kontek dia trus...

WAN AHMAD HILMI BIN MOHD NASIHUDDIN
Senior Sales Executive
Mortgage Sales Centre

CIMB Bank Berhad
2nd floor, Jalan Setiawangsa 9, Taman Setiawangsa, 54200 KL
Tel:0342529834 Fax:0342510381 HP:0122414188
Emel: hilmi.nasihuddin@cimb.com

Contract Of Sale(COS)

Pagi tadi aku try call opis Leong Auctioneer berkenaan dengan Contract Of Sale (COS) untuk rumah bangi.. diorang kata dah siap!! bleh datang ambil... hehehe... so, dengan pantas aku dan geng opis.. (kelang n khairiem - diorang ni pun kaki umah lelong jugak!!) gerak ke amcorp mall untuk ambil COS tu... maknanya.. next step.. aku dah bleh proceed wat loan... alhamdulillah...

Lepas amik COS, kitorang gerak trus ke bandar sri permaisuri untuk makan sup meletupp! (memang shedapp).. Sebelum balik opis.. kitorang survey jap rumah kat penara dan cemara yang bakal dilelong pada 22hb nanti.. (kelang nak masuk bid! huhuhu... so, kenalah buat homework sket..) so far.. ok la rumah tuu... cuma tunggakkan dia je agak byk untuk ditampung.. huhuhu.. (xpelaa.. yang penting hati mau kental beb..)

all the best to mr kelang!

Operasi Pecah Rumah...

Hari ni aku plan nak gi tengok kondisi dalam rumah kat bangi seksyen 7 tuu... So, apa lagi... memang konpem lahh kena pecah... sebab takde kunci...

Tapi sebelum pegi... aku mintak kat org tua aku tips2 yang berkesan untuk pecah rumah... hehehe... senaaaang jer diorang cakap... kontek locksmith laaaa... ehehehe... hmmm... ok gak tuu.. tak yah sesusah nak kopak padlock ngan tombol pintu tu nanti... so dengan cargasnya aku n wife bertolak ke sana (aku bawak jugakla apa2 yang patut.. mcm cutter, skru drebar, tukul besi, tape pengukur, tombol pintu ngan padlock baru sebagai backup... make sure jangan lupa bawak CONTRACT!!... papehal senang nak jawab kalo jiran2 tanya)..

Sesampainya kat situ, kitorang survey kalo2 ada kedai locksmith yang berdekatan.. kebetulan.. memang ada satu kedai yang bukak hari ahad.. apa lagas.. aku pun ajakla brader tu join operasi pecah umah ni... hehehe (tapi berbayarla)...

Memang aku respek la kat diorang nie... sekejap jer diorang 'projek' kan pintu rumah tuu... "kitorang memang dah biasa buat kerja2 nie dik" katanya... huhuhu...siap pasangkan tombol lagi... salute! kalo aku.. besok ponn lom tentu dapat bukak.. hehehehe... so, aku pun bayarla upah diorang.. rm60.. hmmm... bagi aku ok laaaa tu... servis diorang ponn ok...

So, lepas misi bukak pintu dah berjaya... kitorang pun mulakanla operasi check kondisi rumah... not bad! tak banyak yang nak kena repair... ala2 rumah baru jugakla... just minor2 problem je.. mcm tukar paip sinki, kipas, ganti bulb kalimantang ngan tombol pintu bilik... heheheh... (ingatkan banyak yang nak kena repair... sepp bajet!) so, balik ni kena la bli barang2 tu.. tapi b4 that, wife aku suruh ukur jap panjang tingkap kat setiap bilik untuk pasang rail langsir... nak jahit langsir katenye... huhuhu... semangat btul.. bagus2!

Memandangkan rumah ni tak banyak masalah.. insyaallah cepatla sket nak bawak masuk tenant... harap2 semuanya berjalan dengan lancar lahhh... amin

Ni gambo2 nye:

pintu depan & grill yang perlu di pecah...


Locked!!


Tak sampai 5 min dah terbarai...


Brader locksmith...


Ruang tamu...



Dapur...


Bilik...



Toilet...

Pengalaman pertama pergi auction...

Sabtu, 17/1/2009, 730 pagi - Fuhh... arini aku ngan orang umah bangun awal gila (padahal hari sabtu ngan ahad lah hari paling liat nak bangun!)... hehehe.. first time pegi auction!.. semangat berkobar2...

so lepas siap2 sume, aku double check document2 yang perlu di bawa.. (eg: bankers cheque, ic, salinan ic dan duit untuk topup perbezaan bid nanti)... then, kitorang gerak ke sana tepat jam 9 pagi.. awal giler! padahal bukan jauh pun... 30 min jer naik motor... hehehe...

sampai kat time square lebih kurang kul 930.. kitorang terus gi breakfast kat mc d... then, lepas makan.. naik tingkat 14 untuk ke room bronx IV... WOW! memang betul2 mega auction lahh!! ramai giler orang!!!... cuak jap kitorang... hehehe...

aku tengok byk agent2 yang cuba approach orang kat depan lif.. tp sib baik takde yang approach kitorang.. so, kitorang pun cari la registration counter... mula2 tu confius jugak... first time lah katakan... hehehe... sebab ada dua auctioneer... satu leong auctioneer dan satu lagi ng chan mau... then, kitorang pun proceed ke kaunter leong auctioneer..

mula2 diorang mintak ic dan tanya lot mana nak bid.. so, aku cakap la lot 44, iaitu apartment medium cost kat bangi seksyen 7, akak tu tengok rp dia brape dan mintak 5% (bankers cheque) ngan salinan ic... pastu akak tu bagi bidding pad no 84 dan sedikit goodies dr cimb.. setel... then, kitorang pun terus masuk ke auction room tuu...

grand btul bilik dier... dorang asing kan bidder nye tempat kat depan, lawyer ngan guest kat blakang... lebih kurang 10 minit kemudian... proses bidding pun bermula...

mula2... auctioneer tu start dengan mukaddimah dia... mcm2 la dia cakap.. pasal terms n condition.. setiap kenaikan bidding adalah rm1000... blablabla... then, diorang start dengan lot no 1... huh... lambat la nampaknya ni!... sebab lot kitorang no 44... so, terpaksa la tunggu kejap.. best jugak tengok diorang bidding... ada yang dapat rp... ada yang xde bidder... so dia skip lot tu(banyak rumah kat rawang laa..) paling hot masa lot19... kondo sri petaling... rp 82100.. ada 2 bidder... lama jugak diorang bidding... last2 sampai rm102,000... semua tepuk tangan (seronokla auctioneer dapat byk komisen... cessss)...

tup2... sampai lahh turn kitorang... lot 44... auctioneeer to bagitau ada 4 bidder.. wow! paling banyak setakat ni.. bertambah2 cuak la aku dibuatnya... aku dah set dah brape limit nak pegi.. harap2 dapat lahh... so, auctioneer tu pun start dengan rp rm58400... mula2 tu 2 orang brader kat blakang tu compete sesama diorang... aku buat tak tau je.. sampai lah ke angka 64k... aku angkat... then brader kat blakang tu angkat jugak... 65k... saiko beb!... 1st call.. 2nd call... aku angkat 66k.. terus brader tu angkat lagi... 67k.. bertambah2 saiko beb!!!.. xpe.. 1st call.. aku angkat lagi skali... untuk 68k.. 1st call.. 2nd call... final call... SOLD!!!... to mr mohd...

WOWWW!!!! aku mcm tak pcaye jer aku menang!!! betul ke nie???? fuhhh... syukur alhamdulillah.. berkat duit mak aku bagi bulan2... dapat jugak aku bid apartment ni... yeahhhhhuuuuuuuuu!!!!!!!!! reasonable la jugak... 68k.. mv dia 80k.. still ada untung lagi... then, dalam keadaan bingung...aku ngan wife bangun dan trus ke blakang untuk sign contract dengan lawyer dan bayar stamp duty rm50... lepas setel sume.. diorang pesan sruh datang opis auctioneer minggu depan untuk amik contract...

hmmm.... so, apa yang aku kena buat lepas ni? maybe aku kena setel loan dulu kott... then baru cari lawyer yang bagus... diorang ada suggest jugak supaya amik lawyer solicitor rumah tu.. senang sket nak deal nanti... ntahler... nanti ku pk kan... redah jerrrrrrrrrr la.... banyak benda lagi yang aku nak kena blaja... the journey has begun!

p/s: macam x percaya je... sume perancangan berjalan dengan lancar... sekelip mata dah ada rumah... mungkin dah rejeki kut... rejeki anak... alhamdulillah..................

Gambiran:

suasana meriahh!







tengah register...(yg duk sebelah aku tu rasa2nya tuan bri kan??)


bilik auction..


haihh..






auctioneer


tengah bidding.. (tuan bri bid widuri bangi jugak??)

Home loan, Bankers Cheque dan Tips Lelong...

huh.. hari ni aku gi tabung haji kuar duit untuk buat bankers cheque 5% drpd harga rumah lelong... arghhh!... duit tabung haji ni adalah duit bulan2 yang mak aku bagi... sedih jer bila nak kena kuar pulak.. xpe.. mudah2an duit ni berkat.. aminn.. nak beli umah first untuk investment lah kata kan.. dapat return besok.. kita bagi lah dia tiap2 bulan balik.. besarr pahalanya... hehehhe

so lepas wat bankers cheque... trus aku call member skola aku yang kije kat cimb... kebetulan pulak dia jaga bahagian home loan... apa lagi? ambik kesempatan lahh.. hehehe.. bila lagi nak perguna kawan (ish3.. nanti aku bagila komisen sket.. saksi 25%)... heheheee

so, aku tanya la dia berkenaan rumah yang aku nak bid ni.. brape yang aku layak utk loan.. apa yang aku perlu bawak masa submit nanti.. bape market price.. mintak senarai lawyer panel yang bagus2.. terms & conditions dan hal2 lain yang tak sepatutnya aku tanya... hehe...

borak punya borak.. tetiba dia ada terbagitau valuer2 yang ok.. kebetulan pulak.. valuer tu member skola jugakk.. hah! bertambah2 lah network aku dalam bidang property nie.. apa lagi.. dengan cargas nya aku call mamat tu tanya market price... dan ternyata.. memang harganya lebih kurang tu jugak.. (ntah2 member cimb aku ni pun call mamat ni jugak.. cehh.. tawakkal jerla)..

begitulah ceritanyaa..... hehehe... ni lah antara tips2 yang dia bagi...

1) sebelum membeli harta berkenaan, buatlah carian hak milik secara rasmi di pejabat tanah terbabit, lawati harta berkenaan dan pergi ke pejabat pemaju untuk mendapatkan maklumat selanjutnya

2) Berhubung dengan pelelong untuk pengisytiharan jualan lelong dan dapatkan nasihat lanjut daripada peguam untuk mendapatkan segala maklumat

3) Selain itu, anda mungkin wajar meninjau sendiri hartanah itu dan mengambil gambar harta berkenaan dan datang di tempat lelongan pada masa yang ditetapkan

4) Pada hari lelongan, pembida diwajibkan membawa bersama 10% atau 5% (bergantung pada syarat pelelong) daripada harga rizab harta berkenaan, sama ada dalam bentuk bank draf atau tunai. Cek tidak diterima.

5) Pembida perlu membawa kad pengenalan asal dan dua salinan.

6) Jika menjadi wakil, kedua-dua kad pengenalan asal dan surat kuasa yang membenarkan dia menjadi wakil untuk mendapatkan lelongan perlu dibawa.

7) Jika hartanah itu berstatus Bumiputera, hanya golongan itu boleh menyertainya lelongan.

8) Wakil juga mesti membawa sedikit wang tambahan untuk membayar antara 10% harga perbezaan pembelian dengan 10% harga rizab (kena tambah) dan tandatangan jualan kontrak

Survey Rumah Lelong....

Wohoho!!... 17hb ni ada mega auction.. So, kena lah survey rumah awal2..

Ada 2 lot rumah yang berkenan.. satu kat bangi seksyen 7.. satu lagi kat sri penara, permaisuri (hot spot ni!)..

OK.. mula2 aku kena pergi ofis auctioneer dulu amik Proclamation of Sale (POS)..
Then, check la apa yang patut... Lokasi auction, pukul brape, alamat penuh rumah, keluasan, sape developer, title, leasehold atau freehold, condition (bumiputera atau open), deposit brape %, reserved price (RP), market price(MP), bil2 tertunggak akan di cover oleh bank ke tak....

p/s: MP kadang2 tak dinyatakan dalam POS, so kena lah kontek valuer yang bertauliah utk tau anggaran MP rumah berkenaan... Apa yang aku buat, aku pegi jer mana2 bank (dalam kes ni aku pegi CIMB, hehehe.. pomot2), jumpa dengan FE dia, bagi alamat penuh dan keluasan rumah... then FE tu akan kontek panel valuer dia untuk estimate MP rumah tersebut... so takyahla susah2 nak pegi cari valuer kat tempat lain.. hehehe... dan yang paling penting.. FOC!.. sep bajet..

Lepas amik POS.. Dengan cargasnya aku pegi tengok kondisi rumah pulak(biasanya kita takkan dapat masuk rumah sebab berkunci melainkan ada tenant/owner), mula2 aku survey tempat2 yang berdekatan dengan rumah.. mcm pasaraya, tempat makan, balai polis, hospital, masjid dll... kemudian aku check bil2 yang tertunggak (korek mailbox dan call pihak2 yg berkenaan mcm TNB, SYABAS, INDAH WATER dll), tanya kat jiran2.. brape sewa area situ, survey kemudahan pengangkutan yang ada dan potensi bakal2 penyewa..

Ni homework yang aku dah buat...

Bangi seksyen 7 - rumah kosong.. takde orang
Kawasan sekitar: 10 min ke Kajang, 10 min ke UKM Bangi, 15 min ke putrajaya, shop lot, sekolah, surau, kedai makan...
Reserved Price : RM58,400
Market Price : RM80, 000
Kondisi rumah : tgk luaran ok, ada grill, tile, tp dalam x tau lahh..
Bil2 tertunggak : so far yg. dah dikira lebih kurang rm1000!
sewa : RM400-RM450
bakal2 penyewa : org gomen, student ukm, budak2 kilang
kemudahan awam : bas, teksi, komuter UKM

Sri Penara, Permaisuri - ada orang (owner)
Kawasan sekitar: 15 min ke KL, shoplot, sekolah, masjid, bank, kedai makan, hospital UKM, stadium, tasik...
Reserved Price : RM60,000
Market Price : RM60,000
Kondisi rumah : owner bagi tgk rumah.. utiliti room dah di renovate jadi dapur.. ada grill.. keadaan rumah ok lagi...
Bil2 tertunggak : so far yg. dah dikira lebih kurang rm4000!
sewa : RM500-RM550
bakal2 penyewa : semua orang.. hehehe
kemudahan awam : bas, teksi, lrt

Segalanya bermula di sini...............

Bismillahirahmanirrahim....

Assalamualaikum w.b.t..

Segalanya bermula di sini.. ecewahh..

Buat pertama kalinya dalam hidup.. aku menulis blog.. mengenai hartanah... HARTANAH??? WOW! bidang apa tu? boleh untung ke? macam mana nak mula? apa cabaran2 yang ada? berapa modalnya? blablabla..... Macam2 lah soalan yang pelik2 bermain di fikiran..

Tapi alhamdulillah... segala2nya terjawab bila aku terjumpa dengan hasil nukilan otai hartanah kita iaitu saudara PIE2020... http://www.pie2020.com/blog (TERIMA KASIH PIE2020.. TUHAN JER LA YANG DAPAT BALAS JASA ANDA KERANA TELAH MEMBUKA LEMBARAN PEMIKIRANKU YANG KOLOT SELAMA INI.. EKCELI AKU NI SILENT READER JER.. NAK JUMPA SEGAN.. HEHEHEHE)

Walau apa pun.. apa yang cuba aku tekankan kat sini.. bidang jual beli hartanah sememangnya sangat menguntungkan.. (jika kena gaya dan caranya) dan jalan yang paling senang adalah dengan membeli hartanah secara LELONG!...

Insyaallah.. Tahun 2009 ini bakal bermulanya perjuangan untuk mengubah hidup ku dan keluarga ku.. Mudah-mudahan dimurahkan rezeki olehNYA... Aminnn...