Contoh Tenancy Agreement & Matikan Setem....

Ok... ni contoh tenancy agreement yang aku wat... tapi sorilaa.. lepas convert format .pdf dia lari sket.. hehehe...

Perjanjian Sewa Rumah (Raw)

lepas dah fill up dan sign2 sume.. blehla hantar ke LHDN untuk matikan setem supaya perjanjian ni jadi legal/sah..

cara2 nak kira duti setem....

HARGA DUTI SETEM = (SEWA SETAHUN - RM2,400)/250 X A

A = 1 (JIKA 1 TAHUN PERJANJIAN)
A = 2 (JIKA 2-3 TAHUN PERJANJIAN)
A = 3 (JIKA > 3 TAHUN PERJANJIAN)

contoh: sewa sebulan rm450 untuk 2 tahun
so.. RM450 x setahun = rm5400

HARGA DUTI SETEM = [(rm5400 - rm2400)/250] x 2(JIKA 2-3 TAHUN PERJANJIAN)= RM24

Kalo agak2 malas nak kira2 tu.. dun worry... staff kat kaunter LHDN tuu bleh tolong kira kan.. hehehe....

Pengeluaran KWSP untuk beli rumah lelong...

Hmm... rasa2nya... ni lahh salah satu cara atau sumber kewangan yang kita ada utk bli umah... Tak kira lah umah lelong ke.. umah baru ke.. sub sale ke... kita memang dibenarkan utk wat pengeluaran daripada akaun 2 KWSP kita..

tapi bagi mika2 yang dah ada bajet besar... x perlu lahh kott?... hehehe... cuma bagi golongan org2 yg bajet ciput... wit punn cukup2 makaaaan jer (mcm aku niee!).. memang patutlaa guna kemudahan yg ada.. huhuhuhu

so, tadi dengan pantasnye aku ke KWSP jln raja laut utk submit dokumen2 pengeluaran seperti:

- salinan I/C
- salinan POS (fotostat the whole document)
- salinan Loan Approval Letter (sama jugak.. fotostat the whole document)
- isi borang 9C-AHL (bleh download kat cni-> donlod borang)
- statement bank 3 bulan (yang disahkan oleh bank tersebut... dlm kes ni aku nya akaun maybank.. so, aku kena gi maybank lahh utk mintak cop pengesahan)

and then, bwk skali dokumen2 asal untuk disemak dan disahkan oleh pegawai KWSP tu nanti.. settle..

err... tapi brape yg kita layak utk keluarkan? klik sini -> amaun layak

dan brape lama plak diorang akan proses?... maksimum 21 hari... kalo x dapat jugak.. cepat2 lah inform diorang.. huhuhu

nak tau lebih lanjut? sila lah ke laman rasmi KWSP -> www.kwsp.gov.my

tata

Sign... sign... dan sign!.....

Haihh... lama jugak rasanya aku tak hapdet blog... hmmmmmmm.......

Ni nak citer sket pasal sign.. sign.. dan sign!! huhuhu....

Arini aku dapat call dari loyer suh datang sign dokumen2 penting untuk disburse loan... iaitu:

- Property Sale Agreement
- Property Purchase Agreement
- Deed of Assignment
- Power of Attorney
- Consent Letter

Nak tercabut tangan ni sign dokumen2 tu sume!... 3 copy setiap satu!.. huhuhu...

Then lepas settle sume.. diorang bagi kat aku satu senarai penting untuk aku bayar... iaitu bil legal fee dan disbursement!... MAK DATIKK! lebih kurang 4k+- gak laa sume skali!!! amik obatt!... terkedu japp aku bila tgk senarai tuu... mana la nak korek witt niiiiiii weiii!.. aduyaii.. pening2... huhuhuhuhuhu...

insallah.. ada ni.. rejeki anak2.. hehehe...

ni dia contoh2 bayaran tuu...



MORAL OF THE STORY: NAK INVOLVE DALAM INVESTMENT UMAH LELONG NI KENA LA STANDBY WIT2 EMERGENCY SKET... TAKDELA KELAM-KABUT NANTI NAK KOREK DUIT MACAM AKU NII... HUHUHUHU.... TAPI KALO AMIK PAKEJ LOAN ZERO ENTRY COST (ZEC)... LAIN LA PULAK CITER DIA... ALL DA BEST!

Sign tenancy agreement & serah kunci........

Hari ni aku sibuk sket uruskan hal2 rumah bangi sbb tenant nak masuk ptg kang... So, kena la completekan benda2 penting mcm tenancy agreement dan duplicate kunci rumah...

Janji nak jumpa ngan tenant kul 630ptg........

Kali ni diorang dtg berdua jer... suami isteri... pekerja2 diorang xde lahh pulok.. then, lepas salam2 aku trus keluarkan tenancy agreement... but before sign... aku terangkan la satu persatu berkenaan terms & condition yg perlu dipersetujui bersama.. mcm tarikh pembayaran sewa.. no akaun.. tempoh sewaan... blablabla.. supaya sama2 faham dan clear... so nanti takdela argument.. Aku tengok dorang punn ok.. xde masalah atau complaint... mungkin dah biasa menyewa kott? hehehe... lepas sign2 sume.. dorang bagila wit deposit 1+1 termasuk wit api air... dan aku pun serahla kunci rumah... settle..

seronotnyeee!.... dapat jugak pengalaman deal ngan penyewa... mcm x percaya jer!... alhamdulillah... sumenye berjalan dengan lancar... hopefully sumenye ok laa pasni... amin..

Tenant Tokey Restoran Pakistan........

Semalam aku ada dua appointment dgn tenant utk tengok umah bangi... sepasang suami isteri dan geng budak2 bujang.. So, aku set dengan dorang utk tengok skali.. senang.. tak yah 2 3 kali keje...

but then yang datang hanyala couple suami isteri tuu.. budak2 bujang tuu x jadila plak.. so, utk couple ni.. aku deal dengan bini dia.. puan sharifah.. memula tu ingatkan dorang ni couple melayu.. tapi.. yang datang geng2 bangla la pulak!! tergezut jugak aku.. apahal pn sharifah ni bawak geng2 bangla ni??? but then, pn sharifah ni terus introduce kan sape dorang ni... hmmm.... rupa2nya.. dorang ni orang2 pakistan.. dan salah seorang drpdnya.. suami dia.. mr zulfiqar... oooo... pn sharifah ni kawin dengan orang pakistan upanya... hehehe... yang datang skali tuu pekerja2 dia... huhuhu... cuak jap aku...

lepas salam2 sume.. aku ajakla dorang masuk umah.. kagum jugak aku dengan suami dia ni... pandai cakap melayu siott!.. 10 tahun meniaga kat malaysia katanya.. mak aii..

sementara menunggu suami dia spot check umah tuu.. aku n wife borak2la dengan pn sharifah ni.. interview sket pasal dorang.. huhu.. masyukk gak dorang nii upanya.. suami dia tokey kedai barangan perabot ngan restoran pakistan kat seksyen 7 bangi.. dia plak bantu suami dia uruskan cawangan2 kedai sekitar kajang... kiranya laki bini JV uruskan perniagaan la.. woww! dia ada bagitau aku.. sebenarnya dah dua bulan lebih dorang survey rumah sewa area seksyen 7 ni.. tapi x jumpa2.. kiranya rumah ni memang rezeki terpijakla.... hehehe...

lepas puas spot check rumah... si suami ni terus je datang kat aku dan cakap "ok lahh encik.. kami konpom nak sewa rumah ni.. jgn bagi org lain ye??"... huhuhu... alhamdulillah... ada jugak org berkenan nak sewa umah aku ni.. hehehe... rejeki anaaaak...

so, kitorang pun deal laa tentang deposit dan sewa bulanan... lepas proses tawar menawar berlaku.. aku tetapkan sewa bulanan rm450.. deposit 1+1 + utility... and dorang pun setuju.. jadi, isnin nanti aku kena bagi kunci and sign tenancy agreement lahh..

ok la tuu drpd takde... still positive income lagi rasanya?.. hehehe... alhamdulillah... selesai hal penyewa...

Loan approved!.. sign letter offer...

alhamdulillah...

arini cimb approve kan loan umah bangi... pakej islamic home loan termasuk mrta, non- zero entry cost(nzec) selama 30 tahun... blr-2.05%... monthly installment lebih kurang rm298... baru aku tau yang rumah below 100k tak bleh amik pakej zero entry cost... so kenala prepare duit bayar loyer untuk loan agreement dan deed of assignment nanti... aduh.. duh.. duh... mau dekat 5-6k gak tuu!

so, td lepas jumaat.. aku pg la sign letter offer... then pasni.. aku kena appoint valuer utk prepare valuation repot.. mujurla member cimb aku nie ada contact... loyer pun dia suggest amik loyer panel... so, tak perlu la susah2 nak cari.. hehehehe.... tq beb!

nampak gayanya kena la cepat2 masukkan penyewa ni..

hai...... penyewaaaaa.. oh penyewaaa...